退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人【重慶火鍋底料廠(chǎng)地址】
2020-04-20 20:00
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疫情已經(jīng)夠難了，本想忍痛關(guān)店，房租押金四萬(wàn)五不要了，但商場(chǎng)還讓交違約金七萬(wàn)二，不交就被起訴，現(xiàn)在連關(guān)門(mén)的權(quán)利都掌握在別人手里，求生不能，求死不得，太難了 ”。
疫情下，很多餐廳撐不下去想關(guān)門(mén)，但現(xiàn)在有一批餐飲人想關(guān)店都關(guān)不了。
押金不退反成老賴(lài)，退租不成反成被告。
關(guān)不了的門(mén)店，退不了的房租押金，交不起的違約金，讓餐飲人困在了四月，騎虎難下，進(jìn)退兩難。
近期我們采訪(fǎng)了一批“關(guān)不了店”的餐飲人，看看他們究竟為何連離場(chǎng)都如此困難。
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
“押金四萬(wàn)五不要了，店關(guān)不成，我反倒被起訴”
疫情下，遲薇在商場(chǎng)里的串串火鍋店已經(jīng)停業(yè)兩個(gè)月了，實(shí)在挺不住想關(guān)門(mén)了，她早早提交了退租申請(qǐng)，但遲遲沒(méi)有得到批復(fù)，商場(chǎng)說(shuō)店可以退租，前提是保證金四萬(wàn)五不退，還要她交七萬(wàn)二違約金，否則就要對(duì)簿公堂，吃官司。
“商場(chǎng)里不單單我一家遇到這樣的情況，商場(chǎng)不想商戶(hù)退租，如果不繼續(xù)交租金或者違約金就起訴商戶(hù)，疫情已經(jīng)夠難了，本想忍痛關(guān)店，現(xiàn)在連關(guān)門(mén)的權(quán)利都掌握在別人手里，求生不能，求死不得，太難了 ” 遲薇說(shuō)。
3年前，遲薇租下了當(dāng)時(shí)青島城陽(yáng)區(qū)最火購(gòu)物中心東方城的商鋪，開(kāi)始著手創(chuàng)業(yè)做餐飲。剛進(jìn)駐商場(chǎng)，人流量還是很大的，生意也一直都很不錯(cuò)。但是從去年開(kāi)始，商場(chǎng)的人氣沒(méi)了，因?yàn)榕赃呌中缕饋?lái)兩個(gè)商場(chǎng)，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)，一個(gè)是萬(wàn)象匯，這樣一分人流，餐飲也受到影響。
去年11月，遲薇就想退租，向商場(chǎng)遞交了退租申請(qǐng)，卻一直遲遲沒(méi)有批復(fù)，不批復(fù)店就還得勉強(qiáng)開(kāi)著。
因?yàn)橐咔樯虉?chǎng)歇業(yè)，2月29號(hào)才復(fù)工，但基本都是賣(mài)服裝的開(kāi)著，餐飲很少，開(kāi)著的也是僅僅是能夠做外賣(mài)的，比如粥店等。
遲薇沒(méi)法開(kāi)業(yè)，一方面是串串火鍋的品類(lèi)沒(méi)法做外賣(mài)，一方面堂食的話(huà)商場(chǎng)開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間，沒(méi)法匹配她的客群。商場(chǎng)早上十點(diǎn)開(kāi)門(mén)，工作日下午六點(diǎn)，周末七點(diǎn)就關(guān)門(mén)了，很多顧客六七點(diǎn)才到店里根本吃不完。
“商場(chǎng)給了點(diǎn)優(yōu)惠政策，第二季度免18天房租，但我是真的想關(guān)門(mén)，去年11月熬到現(xiàn)在，加上疫情真的熬不住了，庫(kù)存3萬(wàn)多的備菜我都扔了，商場(chǎng)不讓我關(guān)門(mén)，讓我繼續(xù)營(yíng)業(yè)，沒(méi)到期終止合同，押金我可以不要，但疫情不可抗力，違約金我真沒(méi)錢(qián)交的”遲薇說(shuō)。
遲薇說(shuō)，自己也沒(méi)有難為商場(chǎng)：第一，她提前半年提交了退租申請(qǐng)，沒(méi)有臨時(shí)申請(qǐng)，時(shí)效性上滿(mǎn)足了。第二，押金四萬(wàn)五不要了，也算給商場(chǎng)減壓。第三，今年第一季度的房租，沒(méi)有拖欠，交完了。第四，因?yàn)橐咔椴豢煽沽?，?jīng)營(yíng)不下去，不應(yīng)履行違約交七萬(wàn)二。
前前后后又拖了快一個(gè)月了，退租不成，遲薇一邊面對(duì)被起訴，一邊還要被商場(chǎng)催租第二季度的房租款，理由是沒(méi)有徹底退，房租就要照常收。每天奔波在找律師咨詢(xún)的路上，她真的沒(méi)想到關(guān)店能讓自己惹上官司，還賠上家當(dāng)。
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
“疫情是否屬于不可抗力因素？”
“疫情肯定屬于不可抗力啊，為什么房屋押金不給退？”
最近這個(gè)疑問(wèn)曹?chē)?guó)輝每天都和別人討論，他在黑龍江比優(yōu)特生活廣場(chǎng)友誼路店二樓經(jīng)營(yíng)了一家蛋糕店，想關(guān)門(mén)退租，商場(chǎng)雖然同意，但是要扣除押金和兩個(gè)月的房租作為違約賠償金。
“正月初七，我就給商場(chǎng)送去了終止合同的報(bào)告，商場(chǎng)也同意了，但要扣除押金1萬(wàn)，以及兩個(gè)月的租金1萬(wàn)元，一共兩萬(wàn)，我就覺(jué)得不應(yīng)該，使用期間房租可以交，為什么疫情期間不可抗力，押金不退呢？”曹?chē)?guó)輝說(shuō)。
經(jīng)過(guò)反復(fù)和商場(chǎng)協(xié)商，商場(chǎng)的回復(fù)是依據(jù)合同上的條款，正常要求的賠償。
合同條款寫(xiě)著：乙方如提前解約，應(yīng)提前兩個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出，自甲方書(shū)面同意后本合同自動(dòng)解除，甲方不返還乙方合同保證金。乙方須向甲方支付兩個(gè)月的租金作為違約賠償金。
如果依據(jù)書(shū)面合同，曹?chē)?guó)輝確實(shí)沒(méi)有提前兩個(gè)月，但疫情突如其來(lái)，難道不屬于不可抗力嗎？曹?chē)?guó)輝找到當(dāng)?shù)氐穆蓭?，律師給了如下的解釋?zhuān)?/span>
一種是因?yàn)橐咔榈陌l(fā)生導(dǎo)致商場(chǎng)不能正常經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)關(guān)閉了，這屬于不可抗力。
一種是由于經(jīng)營(yíng)者自身原因，封閉隔離或得病被迫不能經(jīng)營(yíng)，但這種不可抗力，雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但是造成一方損失要合理均攤。
律師說(shuō)，曹?chē)?guó)輝雖然沒(méi)有提前兩個(gè)月遞交退租申請(qǐng)，但疫情期間商場(chǎng)同意解除了合同，那就不存在違約問(wèn)題，但疫情期造成的水、電、看護(hù)管理費(fèi)等他要和商場(chǎng)分?jǐn)偂?/span>
反反復(fù)復(fù)一次次找商場(chǎng)交涉，加上去法律資訊，曹?chē)?guó)輝真的跑累了，關(guān)店還有一大堆事沒(méi)處理，天天還要忙活糾紛，成宿睡不著覺(jué)。截止發(fā)稿前，也沒(méi)有取得確定消息，他到底能不能把押金拿回，違約金免掉，這也許是個(gè)持久戰(zhàn)，還要打更久。
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人“房東各種借口搪塞，8萬(wàn)押金遲遲不給”
趙明（化名）在河南鄭州開(kāi)了一個(gè)連鎖魚(yú)頭品牌“知青老食堂”，初期反響不錯(cuò)接連開(kāi)了幾家店，疫情下各種壓力，實(shí)在干不下去了，想和房東商量退租。四月份房租才到期，三月他就開(kāi)始和房東提前申請(qǐng)退租。
“3月份的時(shí)候，我說(shuō)已經(jīng)交的房租我都不要了，剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用俺也不要，因?yàn)槲葑友b修這么好，我啥都不拿，就想要回來(lái)俺那8萬(wàn)塊錢(qián)的押金，要回來(lái)給員工、會(huì)員和供應(yīng)商做結(jié)算，8萬(wàn)塊錢(qián)對(duì)俺來(lái)說(shuō)太重要了，說(shuō)白了就是我的救命錢(qián)！”趙明說(shuō)。
其實(shí)趙明之所以這么著急不光光為了自己，他好幾個(gè)員工還在鄭州租的房子住，也要到期了，房東也馬上不讓住了，員工都是拼著住的，被逼無(wú)奈，他都把老家的蘿卜拉來(lái)給員工吃，實(shí)在是沒(méi)錢(qián)了。店里雖然還有好多酒、飲品剩下，但都拿出來(lái)給會(huì)員兌換了，他實(shí)在不想虧欠顧客。還有供應(yīng)商的欠款，每天有人來(lái)催債……
退不了的押金，關(guān)不了的店，被困在4月的餐飲人
“我也想讓員工吃點(diǎn)好的，但是說(shuō)白了現(xiàn)在一個(gè)月光房租就幾十萬(wàn)，幾個(gè)店加一塊，現(xiàn)在實(shí)在是一分錢(qián)都拿不出來(lái)了。”趙明說(shuō)。
房租都按時(shí)交了，8萬(wàn)押金房東卻一直拖延不退給他，拿各種借口來(lái)搪塞，要讓趙明把已經(jīng)裝修好的拆掉，但是拆了改變房子結(jié)構(gòu)不行，還說(shuō)租金未交，但是趙明早已經(jīng)把房租交齊。
在媒體調(diào)節(jié)糾紛的時(shí)候，他一個(gè)七尺男兒流下了眼淚，他說(shuō)自己的房子都賣(mài)了，老婆孩子都送回老家了，員工都在他租的家里住著呢，實(shí)在是太難了，那8萬(wàn)塊真的太重要了。
因?yàn)橛忻襟w曝光和協(xié)商，房東終于答應(yīng)，按照合同如果房屋歸還押金可以返還。其實(shí)這種飯店難經(jīng)營(yíng)、押金退不了的情況不只在趙明一個(gè)人身上發(fā)生，疫情下很多餐飲老板都被困在其中，進(jìn)退兩難。